不動産ファンドの性格を知ろう


不動産ファンドは投資信託、それとも株式
“ファンド”というのは、もともと小口資金をまとめて大口資金にして、いろいろな投資商品に資金を入れるということになります。ですから、不動産ファンドは、不動産を運用・管理・処分することによって小口の投資をしてくれた複数の投資家に分配することということになります。そのような仕組みをつくることともいえます。

投資

つまり、小口資金を個々別々に投資したとしてもおのずから限界がありますし、投資効果もあまりないことから、それを乗り越えるために、小口資金をまとめて、専門家が運用し投資の配当をするという仕組みなのです。
専門家ならいざ知らず、一般のサラリーマンや家庭の主婦が日常生活をおくりながら、専門家と同じような成果を上げることなどできるものではありません。

不動産ファンドの性格は…
実際に不動産そのものを取得することが直接的な投資であるのに対して、不動産ファンドは不動産に対する間接的な投資ということになります。
不動産ファンドに対して資金を投入するということは、不動産会社の株式に投資することと似ているかもしれません。しかし、不動産会社の株式に投資するというのは、不動産会社が行うさまざまな事業に対して資金を提供するということですが、不動産ファンドは一定の範囲に資金運用が限定されており、不動産会社の事業のすべてには投資しないのです。
また、不動産会社の株式に投資した場合、利益から税金を引いたものが配当の原資になるのですが、不動産ファンドでは運用益の90%超をそのまま投資家への配当の原資にすることができるのです。

ビル

というのは、配当可能所得、つまり税引前利益の90%超を投資家に分配すれば支払った配当を損金算入できるとされているからです。なお、株式会社としての不動産会社とは違って、不動産ファンドは単なるしくみ、いわゆるペーパーカンパニーにすぎませんから、自ら資金を運用できないのです。
そうなると外部に運用する会社(投資信託委託業者=資産運用会社)に委任しなければならないのです。ですから、不動産ファンドは、直接的な不動産への投資と、不動産会社の株式への投資の中間にあるといえます。危険はないという商品ではないのですが、ミドルリスク・ミドルリターンの商品だと考えておけばよいのではないでしょうか。

そこでプロに自分の資金を預けて、うまく運用してもらうことによって、配当を享受しようというしくみが不動産ファンドといえるのです。


伊丹市は兵庫県南部にあり,大阪市や神戸市のベッドタウンとして発展している都市です。
大阪国際空港,通称伊丹空港があり,福知山線,伊丹線が通るので,交通の便はとても良いのです。
その中でも,伊丹線は塚口駅で神戸本線に乗換えが出来ます。上りは塚口や大阪(梅田),神戸や京都などへのアクセスもスムーズです。
その伊丹線のなかでも新伊丹駅エリアは,住環境の整う閑静な住宅街になっています。
新伊丹駅周辺は,西口に公園「ローズレー梅ノ木」を併設したロータリーがあり,道路が放射状に延びています。また,駅の東側には,平松公園があり,花時計があります。
駅周辺にスーパーや郵便局やバスの営業所,学校などもあり,お買い物などにも便利なエリです。
そんな新伊丹では不動産物件が豊富に揃います。
花と緑の多い,新伊丹エリアの不動産を得られば,静かで落ち着く生活がスタート出来るでしょう。

埼玉県入間市は,主に住宅地が広がりをみせている街です。狭山茶の主産地としても人気なエリアで,一部地域では深緑色の茶畑風景が広がりをみせています。
そんな入間市内の一戸建てを購入しようと検討しませんか。JR八高線や西武池袋線が通っている入間市は,都心のベッドタウンという役割を担っており,住みやすい環境で整備されています。
駅近くにはスーパーや飲食店,病院などが点在していますので,利便性の高い生活を送れます。
自然もたくさんあって子育て環境も整備sれているので,ファミリー層にオススメのエリアといえます。
そんな入間市で快適に暮らせる一戸建てをみつけませんか?入間市は土地価格もリーズナブルなので広々とした一戸建ても購入しやすいですよ。

他県から引っ越しを考えている方で,東京で一人暮らしをしようか悩んでいる女性の方!やっぱり治安の良い所に住みたいと思うのは当たり前ではないでしょうか?女性にとって,初めての一人暮らしはワクワクした期待もある反面,色々と不安もありますよね。そんな中で東京の治安の良い場所を紹介しようと思います。
それは東京都の目黒区エリアの分譲マンションでの暮らし。目黒区といえば女性からも高い人気をほこっているエリアで,有名ですよね。
代官山エリアにも近いこともあり,オシャレなカフェやお店などが立ち並び,目黒川沿いでは桜がキレイに眺むことができるため,オシャレかつ自然も味わうことが可能です。地域のパトロールなど,防犯に対する取り組みがちゃんとしているので,治安も優れていて,女性が安心して生活することができます。目黒区の分譲賃貸で暮らすことができれば,充実した快適な暮らしを送れますよ!