多くの投資家から資金を集めたいとき


匿名組合型は組合員に持分は生じない…
匿名組合型の不動産の証券化では、通常多くの出資者が営業者(オリジネーター=資産の提供者)とおのおの定型的な同一内容の“匿名組合契約”を結ぶというものです。
つまり、当事者の一方(出資者)が一方(営業者)に出資し、その営業から生じる元金の返済、利益の分配を受けるという商法上の契約です。この匿名組合契約は商法が適用され、当事者は2名だけということになります。

ということは、出資者の数だけ契約が行われるということです。

契約

この際の出資者同士には、何らの法律関係はないのです。任意組合と異なる点は、出資された財産は営業者に属し、出資者は、“営業によって出した利益の分配を受ける権利を持っている”だけということです。
出資者=組合員が出資するのは、「金銭その他の財産」に限定され、この点、任意組合に共有財産(不動産)について持分が生じるのとは対照的です。匿名組合型の不動産の証券化が多く利用されるのは、営業者にとって営業の成績に応じて出資者に配当すればよく、一般的に営業者の信用によって資金を調達することができるからです。
ただし、投資家にとっては、任意組合型とは異なって、配当が配当所得になるのか、利子所得、雑所得になるのか、あるいは不動産所得になるのか、損益通算ができるのか、営業者が倒産したらどうなるかなどの要因を投資リスクであると認識していなければならないのです。

営業者

匿名組合方式による不動産の証券化は、①投資家が営業者と匿名組合契約を結び、まず金銭を出資することになります。この金銭によって②営業者が不動産を取得して、運用することになります。③その運用によって得た利益を投資家に分配します。④その後、定められた一定期間終了後には、不動産を一括売却し、利益を分配することになります。匿名組合型は匿名出資ですから、一般の株式投資と同様に有限責任です。

しかし、投資者保護からは多少課題のある商品だともいえます。いくら許可制だとはいっても、上場企業ですらある日突然倒産することも少なくありません。ですから営業者の信用は常にチェックしていなければならないのです。
ともかく、責任が出資額に限られていることなどから、多くの投資家から資金を集めたいときには適しているといえるのではないでしょうか。なお、営業者は課税の対象です。


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